Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 411 m²

Zelenecká Lhota, Záhuby · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD s číslem popisným v klidné části obce Zelenecká Lhota - Záhuby o CP 411 m2. RD stojí na krásném místě v přírodě, polosamota, a je možné jej využít po rekonstrukci k trvalému bydlení nebo jako rekreační objekt. Dům je určený k celkové rekonstrukci. Inženýrské sítě: elektřina, studna, jímka. V přízemí domu jsou 3 pokoje, kuchyň s jídelnou, komora a koupelna. Možnost vybudování dalšího bytu v 1.patře domu - vstup je zde po venkovním schodišti z boční části domu. RD má pěkný pískovcový sklípek. PENB je nyní G. Pro bližší informace k nemovitosti volejte realitní makléřce.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (16556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
411 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alena-sahajova
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 3978 m MHD 88 m školka 3385 m lékař 4086 m pošta 3417 m restaurace 3251 m škola 3377 m vlak 2820 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 517 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Záhuby)
Nádraží
2818 m (Dětenice)
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno