prodej bytu 3+1 78 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného, rekonstruovaného a modernizovaného OV bytu 3+1, 72 m², s lodžií, Horní Planá, ok Jedná se o prodej velice prostorného, částečně rekonstruovaného a modernizovaného OV bytu 3+1, 72 m², s lodžií, situovaný ve třetím patře menšího, bytového domu na ulici Sídliště Míru, Horní Planá, okr. Č. Krumlov, vodní nádrž Lipno. Prostorný byt po částečné rekonstrukci a přestavbě, v bytovém domě bez výtahu. Dům po zateplení a celkové revitalizaci. Doporučuji: prostorný modernizovaný byt, v blízkosti vodní nádrže Lipno, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, velice slušní lidé v domě. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-06498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

44 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

5.19 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 157 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Jedná se o prostorný, částečně rekonstruovaný byt 3+1 s lodžií v zatepleném domě bez výtahu nedaleko vodní nádrže Lipno. Byt je v dobrém stavu, dům prošel celkovou revitalizací.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Horní Planá)
Nádraží: 334 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno