Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 467 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší zděný rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle svých představ.
Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí tři pokoje, zázemí a ekologické WC. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy.
Dům stojí na oploceném pozemku s krásnou udržovanou zahradou, vjezdem přes bránu a garáží. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod.
Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají dům v dobré lokalitě s potenciálem, zahradou a možností rekonstrukce pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku.
Ještě doplň že celková plocha pozemku Je 47 467 metrů čtverečních z toho 105 metrů čtverečních je zastavená plocha a 389 m je zahrada
Rodinný dům se zahradou a garáží v žádané lokalitě Nové Paky
Nabízíme k prodeji starší zděný rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit příjemné rodinné bydlení přesně podle svých představ.
Obytná část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí tři pokoje, zázemí a ekologické WC. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy.
Celková plocha pozemku činí 467 m², z toho 105 m² tvoří zastavěná plocha a 389 m² zahrada. Pozemek je oplocený, má vjezdovou bránu a součástí nemovitosti je také garáž. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod.
Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají dům v dobré lokalitě s potenciálem, zahradou a možností rekonstrukce pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (33495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- barkreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 389
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
44 m
školka
284 m
lékař
158 m
pošta
983 m
restaurace
477 m
škola
284 m
vlak
203 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 995 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.56 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Heřmanice, stavebniny)
- Nádraží
- 203 m (Nová Paka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |