Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 240 m²

Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD se zahradou o CP 240 m2 v klidné části obce Stará Paka. Dům je určený k celkové rekonstrukci. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Možnost přikoupení sousedního domu za zvýhodněnou cenu. PENB je nyní G. Bližší informace u realitní makléřky.

Parametry

Cena
1.15 mil. Kč (7188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
240 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alena-sahajova
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 86 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 2602 m MHD 188 m školka 187 m lékař 535 m pošta 324 m restaurace 220 m škola 262 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 217 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Stará Paka, Sokolovna)
Nádraží
545 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno