Prodej chaty 95 m², pozemek 254 m²
Ohařice, Ohařice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid u vody, praskající oheň v krbu a Prachovské skály na dosah.
Pokud hledáte místo, kde během pár desítek minut vyměníte ruch města za klid přírody, právě jste ho našli.
V malebném areálu kempu Jíkavec v Ohařicích, v jedné z nejvyhledávanějších částí Českého ráje, nabízíme k prodeji kompletně vybavenou chatu přímo u rybníka. Z Prahy jste zde přibližně za hodinu, přesto máte pocit, že jste od každodenního shonu mnohem dál.
Chata se prodává včetně veškerého nábytku a spotřebičů, takže je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Domov, kde se dobře odpočívá.
Dominantou interiéru je světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, kterému vévodí krbová kamna. Ta nejen příjemně dotvářejí atmosféru, ale zároveň spolehlivě vytopí celou chatu a umožňují její komfortní využití i mimo hlavní sezónu.
Pro pohodlí a soukromí jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Velkou výhodou je také prostorná vlastní garáž přímo v objektu. Ta může sloužit nejen k parkování automobilu, ale také jako praktický prostor pro uložení kol, kočárku, sportovního vybavení nebo rybářských potřeb.
Rybník, příroda a Český ráj za dveřmi.
Rybník Jíkavec máte doslova na pár kroků. V létě vybízí ke koupání a odpočinku u vody, rybáře potěší možnost rybaření. Milovníci výletů pak ocení blízkost Prachovských skal, Jičína a dalších atraktivních míst Českého ráje.
Samotný areál Jíkavec navíc nabízí jedinečnou atmosféru vyhledávaného rekreačního místa s originálními domky v korunách stromů. Chata však poskytuje vlastní zázemí a soukromí, takže si můžete užívat atmosféru areálu a zároveň mít svůj klid.
Skvělé místo pro vlastní odpočinek i investici.
Nemovitost může být ideálním útočištěm pro víkendové pobyty s rodinou, delší dovolené i celoroční rekreaci. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro investiční pronájem, zejména s ohledem na rostoucí oblibu glampingu, rekreačního ubytování a atraktivitu Českého ráje.
Přijeďte se přesvědčit, jaké to je mít svůj vlastní kousek Českého ráje, kde můžete večer zatopit v krbu, ráno si vychutnat kávu s výhledem na hladinu rybníka a během chvíle vyrazit na výlet.
Tahle chata není jen nemovitost. Je to místo, kam se budete chtít vracet.
Těšíme se na vás na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (35684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
5523 m
MHD
1121 m
školka
1131 m
lékař
5049 m
pošta
3239 m
restaurace
2654 m
škola
4727 m
obchod
5935 m
vlak
5380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
35 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.58 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 007 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.89 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.88 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1120 m (Ostružno)
- Nádraží
- 5331 m (Hrdoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |