Prodej chaty 95 m², pozemek 254 m²
Ohařice, Ohařice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid u vody, praskající oheň v krbu a Prachovské skály na dosah.
Pokud hledáte místo, kde během pár desítek minut vyměníte ruch města za klid přírody, právě jste ho našli.
V malebném areálu kempu Jíkavec v Ohařicích, v jedné z nejvyhledávanějších částí Českého ráje, nabízíme k prodeji kompletně vybavenou chatu přímo u rybníka. Z Prahy jste zde přibližně za hodinu, přesto máte pocit, že jste od každodenního shonu mnohem dál.
Chata se prodává včetně veškerého nábytku a spotřebičů, takže je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Domov, kde se dobře odpočívá.
Dominantou interiéru je světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, kterému vévodí krbová kamna. Ta nejen příjemně dotvářejí atmosféru, ale zároveň spolehlivě vytopí celou chatu a umožňují její komfortní využití i mimo hlavní sezónu.
Pro pohodlí a soukromí jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Velkou výhodou je také prostorná vlastní garáž přímo v objektu. Ta může sloužit nejen k parkování automobilu, ale také jako praktický prostor pro uložení kol, kočárku, sportovního vybavení nebo rybářských potřeb.
Rybník, příroda a Český ráj za dveřmi.
Rybník Jíkavec máte doslova na pár kroků. V létě vybízí ke koupání a odpočinku u vody, rybáře potěší možnost rybaření. Milovníci výletů pak ocení blízkost Prachovských skal, Jičína a dalších atraktivních míst Českého ráje.
Samotný areál Jíkavec navíc nabízí jedinečnou atmosféru vyhledávaného rekreačního místa s originálními domky v korunách stromů. Chata však poskytuje vlastní zázemí a soukromí, takže si můžete užívat atmosféru areálu a zároveň mít svůj klid.
Skvělé místo pro vlastní odpočinek i investici.
Nemovitost může být ideálním útočištěm pro víkendové pobyty s rodinou, delší dovolené i celoroční rekreaci. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro investiční pronájem, zejména s ohledem na rostoucí oblibu glampingu, rekreačního ubytování a atraktivitu Českého ráje.
Přijeďte se přesvědčit, jaké to je mít svůj vlastní kousek Českého ráje, kde můžete večer zatopit v krbu, ráno si vychutnat kávu s výhledem na hladinu rybníka a během chvíle vyrazit na výlet.
Tahle chata není jen nemovitost. Je to místo, kam se budete chtít vracet.
Těšíme se na vás na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (35684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
MHD
1121 m
školka
1131 m
pošta
3239 m
restaurace
2654 m
škola
4727 m
vlak
5380 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.88 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 363 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.89 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.88 mil. Pozemek 254 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1120 m (Ostružno)
- Nádraží
- 5331 m (Hrdoňovice)
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |