Nemovitosti

prodej bytu 2+1 72 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Pěčín u Trhových Svinů Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný zděný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 72 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v klidné obci Pěčín u Trhových Svinů, na úpatí Novohradských hor. Celý dům je zateplený, byt má plastová okna. Byt je zajímavý svým netradičním a praktickým uspořádáním. Okna jsou orientována na východ, jih a západ. Z prostorného obývacího pokoje je možné vstoupit na balkon, který směřuje na jih. Bytová jednotka má další dvě menší místnosti, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo šatnu. Díky tomu je možné byt jednoduše upravit až na dispozici 4+1, což nabízí skvělou příležitost pro rodinné bydlení. Byt má ústřední topení a je vytápěn krbovými kamny na dřevo a pelety s výměníkem. Nízké provozní náklady. K bytu náleží také sklep. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidném přírodním prostředí, daleko od ruchu města, a zároveň ocení možnost přizpůsobit si dispozici bytu podle vlastních potřeb. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (36806 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0096

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 2.76 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 278 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
925 m (Trhové Sviny, Pěčín, rozc. 1.0)
Nádraží
6956 m (Petříkov)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno