Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1489 m²
Tetín, Tetín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1 s velkým oploceným pozemkem o výměře 1.489 m², který se nachází v obci Tetín s dobrou dostupností do Hradce Králové i Jičína.
Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům stojí na okraji obce, kde si užijete klid, soukromí i okolní přírodu.
Na pozemku se nachází velký zapuštěný bazén, zahradní altán a navazující stodola, která může posloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro kutily.
Dům prošel přibližně před 20 lety postupnou rekonstrukcí a je obyvatelný i bez nutnosti okamžitých zásadních investic. Část domu je zateplená, byla osazená plastová okna, podlahy mají hydroizolaci a místy proběhlo podřezání zdiva.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a další technické či skladovací místnosti, které dříve sloužily jako hospodářské zázemí.
Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna s výměníkem a rozvody topení do celého domu, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň zajišťují vytápění obytných prostor.
V podkroví se nachází dva samostatné, neprůchozí pokoje a nechybí ani střešní okna Velux.
Na dům navazuje stodola a pod domem se nachází krásný klenutý sklep.
Rekonstrukce střechy proběhla v roce 2010 a je pokrytá betonovou taškou.
Dům je napojený na elektřinu, voda je přivedená z kopané studny a odpady jsou svedené do septiku.
Pokud hledáte klidné bydlení s větším pozemkem a příjemnou atmosférou venkovského života, a přitom chcete zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od města, tato nemovitost vás určitě zaujme.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (35377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1489 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4255 m
MHD
545 m
školka
3404 m
lékař
3326 m
pošta
3316 m
restaurace
543 m
škola
3288 m
vlak
4555 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 031 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 589 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Tetín, ZD)
- Nádraží
- 4559 m (Lázně Bělohrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |