prodej bytu 2+1 63 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ ZDĚNÉHO BYTU 2+1, KRUMLOVSKÁ, PRACHATICE Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v 1. patře zděného bytového domu v ulici Krumlovská v Prachaticích. Byt o celkové ploše 63 m² prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové elektrické rozvody a rozvody vody, instalována nová kuchyňská linka, položeny nové podlahové krytiny, vybudována nová koupelna se sprchovým koutem a WC, osazena plastová okna a zřízeno elektrické podlahové vytápění. Praktická dispozice nabízí předsíň, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Součástí bytu je také prostorný sklep o výměře 7,4 m² umístěný v suterénu domu. Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení včetně nové fasády, výměnu střešní krytiny a plastová okna, vchodové dveře, okapy včetně svodů. Velkou předností je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody, zdravotní středisko, sportoviště atd.. Parkování je možné přímo před domem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Díky provedené rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (60317 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-5411-R

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.80 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

60 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.15 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 574 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Prachatice, u Kauflandu)
Nádraží: 515 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno