Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 965 m²
Dobrá Voda u Hořic, Dobrá Voda u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Dobrá Voda – prostorné bydlení s krásnou zahradou a skvělou dostupností.
Splňte si sen o bydlení v prostorném rodinném domě o dispozici 4+kk s krásným pozemkem velkým 965 m², jezírkem a výbornou dostupností do Hradce Králové. Rodinný dům z roku 1987 byl již ve své době postavený s důrazem na kvalitní tepelněizolační vlastnosti.
Dům prošel postupnými rekonstrukcemi a modernizacemi. V roce 2000 byly v celém domě kompletně vyměněné rozvody vody, odpadů a elektroinstalace. V roce 2013 byla osazená plastová okna, která jsou místy doplněná vnitřními žaluziemi.
Celý dům je podsklepený. V suterénu se nachází garáž s dálkově ovládanými vraty, kotelna, prádelna a několik skladovacích prostor.
Dominantou přízemí je propojený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, který působí velmi vzdušně a příjemně. Dále zde najdete chodbu, koupelnu, samostatné WC, komoru, šatnu, spíž, balkon a verandu.
Podkroví nabízí tři samostatné pokoje, chodbu, sprchu, WC, šatnu, balkon a půdní prostor. V roce 2021 prošlo celé podkroví kompletní rekonstrukcí – nové sádrokartonové konstrukce, parozábrany i dodatečné zateplení minerální vatou.
O vytápění a ohřev vody se stará moderní kondenzační plynový kotel Bosch instalovaný v roce 2021 spolu s bojlerem o objemu cca 150–200 l. V roce 2022 byla instalovaná krbová kamna s výměníkem, která přinášejí nejen úsporu nákladů, ale i příjemnou atmosféru domova.
Velkým benefitem je krásná zahrada s jezírkem a množstvím ovocných stromů a keřů: třešeň, kiwi, muchovník, angrešty, fíkovníky, maliny, borůvky, černý jeřáb, jabloň a meruňky.
Součástí pozemku je také vlastní 14 metrů hluboká studna, kterou lze využít pro zalévání zahrady nebo splachování toalet. Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Obec disponuje vlastní čističkou odpadních vod.
V obci se nachází mateřská škola, základní škola (1.–5. ročník), obchod s potravinami i pošta.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici je vzdálen pouhé 2 minuty. Po dokončení dálnice v listopadu 2026 bude cesta autem do Hradce Králové trvat přibližně 13 minut. Přesto je lokalita velmi klidná a dálnice u domu není slyšet.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (28536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2820 m
MHD
310 m
školka
496 m
lékař
2491 m
pošta
476 m
restaurace
2383 m
škola
496 m
vlak
109 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 392 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 65 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Dobrá Voda u Hořic, váha)
- Nádraží
- 110 m (Dobrá Voda u Hořic)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |