Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1096 m²
Třebnouševes, Třebnouševes · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Třebnouševsi – prostorné bydlení s technickým zázemím a velkým oploceným pozemkem.
Rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 309,6 m² a pozemkem o výměře 1.096 m².
Dům kombinuje výhody zděné stavby v přízemí s lehkou dřevěnou konstrukcí 2. nadzemního podlaží. V obytné části se nachází obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a dva balkóny. Propojením kuchyně s obývacím pokojem vznikne moderní dispozice 4+kk.
V přízemí se nachází garáž s dálkově ovládanými vraty, kotelna, prádelna, dílna a další technické zázemí.
Velkým benefitem je půdní prostor s připravenými rozvody topení a odpadů, který nabízí možnost rozšíření obytné části.
Dům má střešní betonovou krytinu, která byla měněná před cca 5 lety. V celém domě jsou plastová okna s dvojskly a elektroinstalace je provedená v mědi. O vytápění se stará ústřední plynový kotel nebo ústřední kotel na tuhá paliva instalovaný před 3 lety.
Na oploceném pozemku najdete pergolu, zahradní domek a vzrostlé ovocné stromy. Pozemek je přístupný ze dvou stran po obecní komunikaci.
Třebnouševes nabízí příjemné venkovské bydlení s mateřskou školou, obchodem, restaurací, koupalištěm a autobusovým spojením do Hořic, kde je veškerá občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D35 je vzdálený přibližně 6 minut jízdy a do Hradce Králové se dostanete za necelých 20 minut.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (16742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3389 m
MHD
238 m
školka
244 m
lékař
3064 m
pošta
1785 m
restaurace
538 m
škola
1878 m
vlak
1564 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
16 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
8.53 mil. – 13.47 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 260 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 196 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Nabízí se prostorný rodinný dům 4+kk v Třebnouševsi s velkým pozemkem a možností rozšíření podkroví. Dům má novější střechu a kombinovanou konstrukci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední plynový kotel nebo ústřední kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- střešní betonová krytina, která byla měněná před cca 5 lety
- prislusenstvi
- garáž, pergola, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Třebnouševes, náves)
- Nádraží
- 1564 m (Jeřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |