Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 180 m²
Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní řadový dům v centru Jičína | 5+kk | 238 m² | Jungmannova ulice
Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje komfort moderního domu, reprezentativní prostor pro podnikání a prestižní adresu v samotném srdci Jičína? Právě jste jej našli.
Na prodej nabízíme nadstandardní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové podlahové ploše 238 m², který se nachází v žádané lokalitě ulice Jungmannova v Jičíně. Nemovitost zaujme promyšleným dispozičním řešením, kvalitním technickým vybavením i možností propojit komfortní rodinné bydlení s podnikáním.
Dispozice domu
Přízemí
- prostorná hlavní místnost s nezávislým krbem
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou
- šatna
- technická místnost s umyvadlem a úložnými prostory
- samostatná toaleta
- kotelna
Díky samostatnému charakteru podlaží je prostor ideální například pro kancelář, ateliér, ordinaci nebo jiné podnikatelské využití.
1. patro – hlavní obytná část
- velkorysý obývací pokoj s krbem
- kuchyňský kout
- přímý vstup na terasu a soukromou zahradu
- technická místnost s umyvadlem a toaletou
Toto podlaží tvoří srdce domu a nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli.
2. patro
- hlavní ložnice se vstupem na terasu
- menší dětský pokoj
- prostorný dětský pokoj s dřevěným schodištěm do zvýšeného prostoru pro další lůžko
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Technické informace
- podlahové vytápění v domě
- tepelné čerpadlo jako hlavní zdroj vytápění
- veřejný vodovod
- plyn zaveden do domu
- garáž s elektrickými vraty
- přímý vstup z garáže do domu
- technická místnost navazující na garáž
Proč právě tento dům?
✓ Atraktivní poloha v centru Jičína
✓ Nadstandardní podlahová plocha 238 m²
✓ Dvě terasy a soukromá zahrada
✓ Možnost spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou
✓ Moderní vytápění tepelným čerpadlem
✓ Garáž s přímým vstupem do domu
✓ Stylové a reprezentativní bydlení bez kompromisů
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro náročné klienty, kteří hledají prostorné, moderní a zároveň reprezentativní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Jičína.
PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Pokud máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (63025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rako-reality-jc
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
184 m
školka
164 m
lékař
140 m
pošta
211 m
restaurace
173 m
škola
204 m
obchod
301 m
vlak
553 m
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 13.27 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 059 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.42 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Jičín, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 556 m (Jičín)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |