Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 598 m²
Běchary, Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu cihlové výstavby, který se nachází v obci Běchary, okres Jičín. Tento samostatný přízemní dům nabízí celkovou užitnou plochu 119 m² , což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Nemovitost má k dispozici tři pokoje, které lze využít jako ložnice, obývací pokoje nebo pracovnu, podle vašich potřeb a představ. Nemovitost je vhodná i jako chalupa na užívání volného času či rekreaci. Zároveň je vybavení nemovitosti částečné, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér podle svých osobních preferencí.
Celková rozloha pozemku činí 598 m², což poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům samotný, ale i pro zahradu, terasu či altánek, ideální pro relaxaci nebo rodinné oslavy.
Lokalita je klidná a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však poskytuje dobrou dostupnost do okolních měst. V obci je občanská vybavenost.
Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v malebném prostředí obce Běchary. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 479
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
336 m
školka
389 m
lékař
3074 m
pošta
2693 m
restaurace
1762 m
škola
389 m
vlak
3401 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 08.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.74 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 292 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.61 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32
Samostatný cihlový dům v Běcharech vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. Stav umožňuje částečné přizpůsobení interiéru novým majitelem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Běchary)
- Nádraží
- 3393 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |