Nemovitosti

Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 598 m²

Běchary, Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům typu cihlové výstavby, který se nachází v obci Běchary, okres Jičín. Tento samostatný přízemní dům nabízí celkovou užitnou plochu 119 m² , což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Nemovitost má k dispozici tři pokoje, které lze využít jako ložnice, obývací pokoje nebo pracovnu, podle vašich potřeb a představ. Nemovitost je vhodná i jako chalupa na užívání volného času či rekreaci. Zároveň je vybavení nemovitosti částečné, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér podle svých osobních preferencí. Celková rozloha pozemku činí 598 m², což poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům samotný, ale i pro zahradu, terasu či altánek, ideální pro relaxaci nebo rodinné oslavy. Lokalita je klidná a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však poskytuje dobrou dostupnost do okolních měst. V obci je občanská vybavenost. Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v malebném prostředí obce Běchary. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (25126 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
598 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 479 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 336 m školka 389 m lékař 3074 m pošta 2693 m restaurace 1762 m škola 389 m vlak 3401 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 870 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.61 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Běchary)
Nádraží
3393 m (Kopidlno)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno