Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1021 m²

Lískovice, Tereziny Dary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného venkovského domu v Podkrkonoší, v obci Lískovice - Tereziny Dary, dispozičně je dům řešen jako 4+1, plus samostatná dílna v zadní části. Nově osazena nová plastová okna a z obývacího pokoje vedou prosklenné dveře do zahrady. V koupelně je nově rohová vana. Před domem je prostorná vydlážděná plocha, určená pro venkovní sezení.
Jedná se o cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Na zahradě o velikosti přes 700 m2 jsou ovocné stromy a nádherné jehličnany, a celý pozemek je oplocen.
Na pozemku byla dříve stodola, je zakreslena i v katastru a na jejímž půdorysu lze okamžitě vystavět nový objekt jako dílnu, servis, velkou garáž, atd.

Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi.

Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli.

Dojezdová vzdálenost do Hoříc je 6km, na novou dálnici HK-PHA je to 5km, Hradec Králové 20km, Jičín 15km.
Do vesnice jezdí pravidelné autobusové spojení, zastávka je minutu chůzí.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1021 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 751 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 3737 m MHD 111 m školka 1717 m lékař 3737 m pošta 1794 m restaurace 3753 m škola 3279 m vlak 1873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

32 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.26 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 661 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 121 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Tereziny Dary)
Nádraží: 1658 m (Ohnišťany)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno