Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1021 m²

Lískovice, Tereziny Dary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatného venkovského domu v Podkrkonoší, v obci Lískovice - Tereziny Dary, dispozičně je dům řešen jako 4+1, plus samostatná dílna v zadní části. Nově osazena nová plastová okna a z obývacího pokoje vedou prosklenné dveře do zahrady. V koupelně je nově rohová vana. Před domem je prostorná vydlážděná plocha, určená pro venkovní sezení.
Jedná se o cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Na zahradě o velikosti přes 700 m2 jsou ovocné stromy a nádherné jehličnany, a celý pozemek je oplocen.
Na pozemku byla dříve stodola, je zakreslena i v katastru a na jejímž půdorysu lze okamžitě vystavět nový objekt jako dílnu, servis, velkou garáž, atd.

Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi.

Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli.

Dojezdová vzdálenost do Hoříc je 6km, na novou dálnici HK-PHA je to 5km, Hradec Králové 20km, Jičín 15km.
Do vesnice jezdí pravidelné autobusové spojení, zastávka je minutu chůzí.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1021 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 751 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

MHD 111 m školka 1717 m lékař 3737 m pošta 1794 m restaurace 3753 m škola 3279 m vlak 1873 m

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 2.84 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 091 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Tereziny Dary)
Nádraží: 1658 m (Ohnišťany)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno