Nemovitosti

prodej bytu 3+1 85 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s garáží, J. Š. Baara, České Budějovice Cihlový byt s vlastní garáží jen pár kroků od centra Českých Budějovic. Skvělé místo uprostřed města a přitom v klidu a zeleni. --- Dispozice a plochy --- Komfortní dispozice 3+1, druhé patro (3. NP), osobní vlastnictví. Prosvětlení bytu ze tří světových stran, na všechny tři strany pěkný výhled. Možnost příčného provětrání. Balkon směrem do zahrady. Plocha 76 m² + balkon 2 m² a sklep 7 m². Navíc vlastní garáž 14 m², nyní užívaná jako dílna. --- Stav bytu --- Zajímavá příležitost pro rekonstrukci se zachováním původních prvků. Parkety, litinové radiátory, špaletová okna, kování dveří a další detaily vytvářející atmosféru. Pohodlné ústřední topení plynovým kotlem. --- Dům a zahrada --- Poctivý zděný dům s novou střechou. Dostatek skladových prostor jak v přízemí, tak na volné půdě. Moc příjemná zahrada s posezením, záhonky a pobytovým trávníkem. Celý rozlehlý vnitroblok zelený se vzrostlými stromy. --- Snadné parkování --- Velkou předností je vlastní garáž na malé auto přímo v domě. Dále parkování pro místní rezidenty na ulici před domem. Plus další venkovní stání za automatickou branou a za domem. --- Oblíbená lokalita --- Zklidněná jednosměrná ulice J. Š. Baara. Park Na Sadech a historické centrum města hned za rohem. V okolí obchody, restaurace, školy, lékaři, kultura, služby i MHD. Spojení velkého bytu, snadného parkování a dostupné zeleně v centru města. Přijďte se přesvědčit.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (72824 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-236541

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 622 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (J. Š. Baara)
Nádraží
625 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno