Nemovitosti

prodej bytu 2+1 61 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděný byt 2+1 - Chrášťany u Týna nad Vltavou Nabízíme k prodeji příjemný byt o velikosti 2 + 1, nacházející se v klidné části obce Chrášťany, okres České Budějovice. Tento jednopodlažní byt v osobním vlastnictví nabízí prostor pro rodinný život, popřípadě investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Celková plocha bytu činí 73,96 m², z toho užitná plocha dosahuje 61,27 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. K bytu náleží také dva sklepy o výměře 8,59 m² a 4,10 m² a společným prostorem ideálním pro uskladnění kol, kočárků či dalších potřebností. V celém objektu se nachází tři podlaží, přičemž byt je umístěn v prvním patře, což zaručuje klid a soukromí. K dispozici je také parkování přímo u domu na společném pozemku, který je taktéž součástí nabídky prodeje bytu. Byt není vybaven, což vám umožní zařídit si ho podle vlastních představ a potřeb vaší rodiny. Dispozičně je řešen centrální chodbou (5,61 m²) ze které se dostaneme vlevo do prvního pokoje (20,82 m²) Tento je průchozí do kuchyně (10,94 m²) a z kuchyně je vstup do druhého pokoje (20,46 m²) a z tohoto se prochází opět do centrální chodby. Z této je vstup na samostatnou toaletu ( 2,21 m²) a dále vstup chodbička do kuchyně ze které se dostaneme do zděné koupelny (2,21 m²). V koupelně je elektrický boiler na ohřev vody. Vytápění zajišťuje nový elektrokotel umístěný ve sklepě. Radiátory jsou nové, rozvody vody, topení a elektřiny jsou částečně původní a částečně po rekonstrukci. Na podlahách jsou koberce, zánovní plastová okna. Kuchyňská linka je starší, ale plně funkční, stejně jako bytové jádro. Byt je tak možné ihned užívat, ale v rámci požadavků na moderní bydlení by zasloužil rekonstrukci. V plánu je i postupná rekonstrukce celého domu. Celkové měsíční náklady na služby a fond oprav jsou 1300,- Kč měsíčně, výhodou je bezplatný vlastní zdroj vody, kterou využívají všechny byty v domě. K dispozici jsou také společné prostory. Náklady na dodávku elektrické energie jsou cca 3 000,- Kč měsíčně. Parkování je přímo u domu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován. V obci je mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad a obchod. Pokročilejší služby naleznete v 9Km vzdáleném Týně nad Vltavou. Dopravní spojení formou autobusu je dostatečné a umožňuje snadný přístup do blízkých měst a obcí, což oceníte při rodinných výletech nebo návštěvách přátel. Na koupi bytu poradíme s vhodným financováním. Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.24 mil. Kč (36721 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.24 mil. Kč
36 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.07 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.13 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.91 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 390 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Zděný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Chrášťanech. Byt je sice obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci a celý dům Äeká postupná oprava.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektrokotel
nutne investice
rekonstrukce bytu a domu

Dostupnost

Zastávka
47 m (Chrášťany)
Nádraží
6561 m (Bechyně)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno