Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 534 m²
Nová Paka, Kumburský Újezd · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 81,26 m² s pozemkem 534 m² v Kumburském Újezdě u Nové Paky. Jedná se o moderní novostavbu zkolaudovanou v únoru 2026, která nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady, dostatkem soukromí a krásnými výhledy do okolní přírody.
Dům je zděný a zateplený. Díky kvalitnímu provedení, důrazu na energetickou úspornost a promyšlenému dispozičnímu řešení je ideální pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Obytnou část domu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Dominantou prostoru je široký HS portál, který zajišťuje dostatek denního světla a propojení interiéru s terasou.
Kuchyňská linka je vybavená vestavnými spotřebiči včetně trouby, mikrovlnné trouby, myčky nádobí, indukční varné desky a digestoře. Součástí kuchyně je také praktický ostrůvek s úložnými prostory.
V domě je dále ložnice s šatnou, dva samostatné pokoje, druhá šatna, koupelna, samostatné WC a vstupní chodba s vestavěnou skříní. Komfort bydlení doplňuje noční osvětlení s pohybovými čidly, které je na chodbě.
Velkým benefitem je zastřešená terasa o výměře více než 32 m² orientovaná do zeleně. Na terase se nachází venkovní kuchyně z masivního dřeva a podlaha z odolného kamenného koberce. Díky zateplené střeše je zde příjemné posezení i během letních měsíců.
Vytápění je řešeno elektrickými topnými kabely v podlaze s možností regulace v každé místnosti. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a výrazně snižují náklady na vytápění.
Dům je vybavený plastovými okny s trojskly, vnitřními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Střecha je zateplená polystyrenem a minerální vatou a pokrytá kvalitní hydroizolační krytinou.
U domu je připravená základová deska včetně přivedených inženýrských sítí pro výstavbu garáže. Pozemek je částečně oplocený a díky velkým odstupům okolních domů nabízí vysokou míru soukromí. Na zahradě je vzrostlá plodící třešeň a podél oplocení jsou vysazené stálezelené keře.
Dům je napojený na obecní vodovod. Odpady jsou svedené do ČOV.
Pokud hledáte moderní novostavbu s nízkými provozními náklady, krásnými výhledy do přírody, velkou terasou a dostatkem soukromí, může být právě tato nemovitost v Kumburském Újezdě ideálním místem pro váš nový domov i rekreační útočiště.
Velkým benefitem je také výborná dostupnost turisticky atraktivních lokalit – Český ráj je vzdálený necelých 20 km a do Krkonoš se dostanete přibližně za 30 minut. V okolí nemovitosti jsou pak zajímavé lokality jako Vodní nádrž Jahodnice, zatopený lom Rumchalpa nebo zřícenina hradu Kumburk.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (98642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2574 m
MHD
316 m
školka
2253 m
lékař
2081 m
pošta
2253 m
restaurace
2143 m
škola
2279 m
vlak
2578 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 23.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
98 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.60 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 712 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.73 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Kumburský Újezd)
- Nádraží
- 2579 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |