Prodej chaty 63 m², pozemek 664 m²

Úhlejov, Chroustov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

5 km S od Miletína, S od Chroustova, v chatové oblasti. Krásná příroda (turistika, kolo, lyže), 5 km vrch Zvičina. Starší dřevěná chata s novější přístavbou.. Sklep (10 m2). Přízemí: kuchyň, světnice, šatna, koupelna, WC, sklad a veranda (celkem: 51 m2). Podkroví: ložnice (12 m2). Dále venkovní veranda, pergola a přístřešek. Pozemek celkem: 664 m2. Vytápění: kamna. Vlastní studna. Odpad_ žumpa. Elektřina.  Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. K rekreaci.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (30952 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 664 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

MHD 14 m školka 2712 m lékař 2741 m pošta 2768 m restaurace 2504 m škola 2816 m vlak 4881 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 800 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.90 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.23 mil. Pozemek 664 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Chroustov)
Nádraží: 4345 m (Bílá Třemešná)
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno