Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 4548 m²

Jičín, Robousy · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento multifunkční areál na pozemku o velikosti 4 548 m² nabízí mimořádně široké možnosti využití. Součástí prodeje jsou čtyři samostatné nemovitosti a jeden stavební pozemek, které vytvářejí ideální kombinaci pro bydlení, podnikání i další rozvoj.

Hlavní obytná budova je v dobrém technickém stavu a má 2 nadzemní podlaží. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Voda je z kopané studny a odpad je sveden do septiku a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Součástí domu je také pískovcový klenutý sklep (21,5 m²) umístěný vedle domu a garáž (30 m²). První nadzemní podlaží má dispozici 3+kk a užitnou plochu 142 m². Druhé nadzemní podlaží má užitnou plochu 144 m². Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto ze zákona uvádím energetickou třídu G.

Další významnou součástí areálu je prostorná autodílna s užitnou plochou 235 m², kterou tvoří dvě velké haly o velikosti 120 m2 a 115 m2. Objekt nabízí ideální zázemí pro servisní činnost, výrobu, skladování i další podnikatelské využití.

V areálu se nachází také samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk (užitná plocha 38 m²) a součástí je vlastní koupelna i toaleta. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Obytnou část lze navíc rozšířit vybudováním další bytové jednotky v podkroví (36 m2) která má vlastní samostatný vstup, což nabízí zajímavý potenciál pro další pronájem nebo kanceláře.

Další objekt, situovaný u hlavní silnice, je v současné době využíván jako kancelářské zázemí. Disponuje dispozicí 2+kk s užitnou plochou 40,5 m² a díky svému praktickému uspořádání jej lze snadno přestavět na samostatnou bytovou jednotku vhodnou pro dlouhodobé bydlení nebo pronájem. 

Velkým bonusem je stavební pozemek o velikosti 1 300 m², který je podle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Kromě možnosti realizace vlastního bydlení výrazně zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti, ať už pro budoucí výstavbu, nebo jako samostatnou investici s možností dalšího prodeje.

Areál se nachází v Robousích, jen pár minut od Jičína. Díky kombinaci obytných objektů s možností až 5 samostatných bytů, komerčních prostor a stavebního pozemku představuje tato nabídka výjimečnou investiční příležitost se zajímavým potenciálem.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (52413 Kč/m²)
Užitná plocha: 286 m²
Pozemek: 4548 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3627 m MHD 433 m školka 1019 m lékař 3879 m pošta 3023 m restaurace 3023 m škola 4197 m obchod 3636 m vlak 2567 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

52 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

7.32 mil. – 13.36 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 9.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 547 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1648 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Robousy, socha sv. Vojtěcha)
Nádraží: 2565 m (Vitiněves)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno