Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 4548 m²
Jičín, Robousy · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento multifunkční areál na pozemku o velikosti 4 548 m² nabízí mimořádně široké možnosti využití. Součástí prodeje jsou čtyři samostatné nemovitosti a jeden stavební pozemek, které vytvářejí ideální kombinaci pro bydlení, podnikání i další rozvoj.
Hlavní obytná budova je v dobrém technickém stavu a má 2 nadzemní podlaží. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Voda je z kopané studny a odpad je sveden do septiku a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Součástí domu je také pískovcový klenutý sklep (21,5 m²) umístěný vedle domu a garáž (30 m²). První nadzemní podlaží má dispozici 3+kk a užitnou plochu 142 m². Druhé nadzemní podlaží má užitnou plochu 144 m². Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto ze zákona uvádím energetickou třídu G.
Další významnou součástí areálu je prostorná autodílna s užitnou plochou 235 m², kterou tvoří dvě velké haly o velikosti 120 m2 a 115 m2. Objekt nabízí ideální zázemí pro servisní činnost, výrobu, skladování i další podnikatelské využití.
V areálu se nachází také samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk (užitná plocha 38 m²) a součástí je vlastní koupelna i toaleta. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Obytnou část lze navíc rozšířit vybudováním další bytové jednotky v podkroví (36 m2) která má vlastní samostatný vstup, což nabízí zajímavý potenciál pro další pronájem nebo kanceláře.
Další objekt, situovaný u hlavní silnice, je v současné době využíván jako kancelářské zázemí. Disponuje dispozicí 2+kk s užitnou plochou 40,5 m² a díky svému praktickému uspořádání jej lze snadno přestavět na samostatnou bytovou jednotku vhodnou pro dlouhodobé bydlení nebo pronájem.
Velkým bonusem je stavební pozemek o velikosti 1 300 m², který je podle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Kromě možnosti realizace vlastního bydlení výrazně zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti, ať už pro budoucí výstavbu, nebo jako samostatnou investici s možností dalšího prodeje.
Areál se nachází v Robousích, jen pár minut od Jičína. Díky kombinaci obytných objektů s možností až 5 samostatných bytů, komerčních prostor a stavebního pozemku představuje tato nabídka výjimečnou investiční příležitost se zajímavým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 4548 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3627 m
MHD
433 m
školka
1019 m
lékař
3879 m
pošta
3023 m
restaurace
3023 m
škola
4197 m
obchod
3636 m
vlak
2567 m
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
14.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 792 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Robousy, socha sv. Vojtěcha)
- Nádraží
- 2565 m (Vitiněves)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |