Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 586 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem, výhledem do krajiny a pozemkem 586 m². Hořice – Betlém
Klidná lokalita, dostatek soukromí, zahrada a krásný výhled do krajiny. K tomu dům, který si můžete postupně přizpůsobit podle vlastních představ. To vše v Hořicích, s Hradcem Králové i Jičínem přibližně 25 minut autem.
Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, vyjma kuchyně, a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení skutečně podle svého. Dům je vhodný pro středně velkou rodinu, ale také pro mladý pár, který hledá dostupné vlastní bydlení s potenciálem do budoucna.
Pozemek o výměře 586 m² je mírně svažitý a právě jeho poloha nabízí v horní části krásný výhled hluboko do krajiny. Zároveň poskytuje příjemný pocit soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i budoucí úpravy podle vašich představ.
V domě je vytápění na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, lokální krbová kamna a ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na městský vodovod i kanalizaci, k dispozici je elektřina 220/380 V a nově instalovaná klimatizace.
Hořice nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Do Hradce Králové i Jičína se autem dostanete přibližně za 25 minut, do Prahy pak přibližně za 1 hodinu a 15 minut.
Součástí našich služeb je:
— kompletní zajištění financování
— doporučení odborníka pro kontrolu technického stavu nemovitosti
— předání kontaktu na prověřené stavební firmy v případě plánované rekonstrukce
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (46111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
718 m
MHD
173 m
školka
229 m
lékař
909 m
pošta
1032 m
restaurace
537 m
škola
778 m
vlak
2283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
46 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.10 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 340 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.64 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Hořice, Betlém)
- Nádraží
- 2287 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |