Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 747 m²
Hořice, Chlum · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ať už zvažujete trvalou změnu v podobě života mimo město, nebo jen občasný únik do klidu, ticha a nádherné přírody, je tato nabídka právě pro Vás!
K prodeji nabízíme krásnou roubenku se stodolou, (ze 2/3 se jedná o stavbu zděnou), zasazenou do příjemné zahrady v krásné obci, jako z pohádky, na Chlumě u Hořic, v okrese Jičín.
Jen si představte, jak pijete ranní kávu na verandě, nebo ve stínu stromů na zahradě..
Nemovitost je dle specifikace katastrálního úřadu vedena jako rodinný dům, není problém čerpat na její pořízení hypoteční úvěr.
Dům - roubenka je v počáteční fázi rekonstrukce - ve zděné části domu je hotová nová ložnice včetně podlah (kompletní nová skladba, dlažby), příprava na přímotop, dále voda, odpad. Koupelna je s vanou, oddělená toaleta.
V budoucím obývacím pokoji je počítáno s kamny, novou kuchyní..
S rekonstrukcí stavby je nutné počítat, zvlášť roubené části stavby, kde je nutná výměna trámoví (k dispozici jsou dvě varianty cenového rozpočtů na tyto práce od renomovaných firem).
Co si dům zrekonstruovat tak, aby Vám všechno vyhovovalo a nemuseli jste dělat kompromisy? Aby splňoval Vaše vlastní představy a odpovídal Vašemu vkusu?
K nemovitosti bude každým dnem dokončená projektová dokumentace - pasport, která bude předána budoucímu vlastníkovi a také PENB.
Na obytnou část domu navazují dvě velké místnosti nyní využívané jako úložné prostory/sklady (o tyto prostory je možné rozšířit obytnou plochu domu) a veliká stodola. K dispozici je sklep pod roubenou částí domu a půda.
Zahrada, velká 747m2 (včetně 164m2 zastavěné plochy) je velmi krásná, mimo jiné se vzrostlými stromy. Poskytuje soukromí i prostor pro seberealizaci.
Roubenka je zasazena v rámci okolních staveb do klidné ulice na okraji obci.
Dostupné je nedaleké nové obecní koupaliště, okolní lesy a stezky nabízejí obrovské množství volno časových aktivit včetně turistiky a cyklistiky.
Od sjezdu z "Hradecké" dálnice je obec Chlum jen pár minut autem. Okolní příroda je naprosto kouzelná!
Na pozemku je vlastní studna (s užitkovou vodou, ideální pro zalévání zahrady), jímka pro odpadní vody a přivedena obecní voda.
Nemovitost má všechno, co potřebujete k celoročnímu, trvalému bydlení. Nejde o žádný kompromis.
V případě Vašeho vážného zájmu, prosím volejte makléřce na mobilní číslo a neváhejte si domluvit individuální prohlídku.
Těšíme se na Vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (87100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-zdenkova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
2536 m
MHD
101 m
školka
1153 m
lékař
2730 m
pošta
1121 m
restaurace
1838 m
škola
1153 m
vlak
3583 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 668 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Chlum)
- Nádraží
- 3583 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |