Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 1450 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám rodinný dům v malebné obci Ústí u Staré Paky, č. p. 36, který nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, krásných výhledů a prostoru pro další realizaci podle vlastních představ.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 450 m², z čehož zastavěná plocha činí 203 m² a rozlehlá zahrada 1 247 m². Díky své poloze nabízí nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny a příjemné soukromí.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. Novým majitelům zároveň ponechává prostor dokončit některé části dle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb.
Velkým benefitem je podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně tak rozšířit obytný prostor domu. Další potenciál představuje prostorná technická místnost, kterou lze po úpravách využít jako plnohodnotnou obytnou místnost, pracovnu, pokoj pro hosty nebo samostatný dětský pokoj. Dům tak nabízí zajímavou možnost navýšení užitné plochy bez nutnosti přístavby.
Součástí domu je sklep o výměře přibližně 5 m², terasa a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení.
Nemovitost je napojena na elektrickou síť (220 V a 380 V), disponuje zdrojem vody a jímkou. V domě není zavedena plynová přípojka. Vytápění není v současné době vybudováno, přičemž s ohledem na technické možnosti objektu je vhodným řešením instalace elektrického systému vytápění.
Dům je připraven k okamžitému využití a současně nabízí široké možnosti dalšího rozvoje. Je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt.
Kupní cena činí 3 200 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme.
Obec Ústí u Staré Paky se nachází v okrese Jičín v Královéhradeckém kraji. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dopravní dostupností autem, autobusem i vlakem. Velkou výhodou je vlaková zastávka, která se nachází v bezprostřední blízkosti domu a zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst i pro každodenní dojíždění. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě.
Pokud hledáte dům s charakterem, krásným pozemkem a možností postupně rozšířit obytnou část podle vlastních představ, pak je tato nabídka právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1247
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
4802 m
MHD
232 m
školka
2654 m
lékař
2902 m
pošta
2750 m
restaurace
2405 m
škola
2714 m
vlak
46 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.43 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 123 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 550 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Stará Paka, škola)
- Nádraží
- 855 m (Stará Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |