Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 1450 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám rodinný dům v malebné obci Ústí u Staré Paky, č. p. 36, který nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, krásných výhledů a prostoru pro další realizaci podle vlastních představ.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 450 m², z čehož zastavěná plocha činí 203 m² a rozlehlá zahrada 1 247 m². Díky své poloze nabízí nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny a příjemné soukromí.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. Novým majitelům zároveň ponechává prostor dokončit některé části dle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb.
Velkým benefitem je podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně tak rozšířit obytný prostor domu. Další potenciál představuje prostorná technická místnost, kterou lze po úpravách využít jako plnohodnotnou obytnou místnost, pracovnu, pokoj pro hosty nebo samostatný dětský pokoj. Dům tak nabízí zajímavou možnost navýšení užitné plochy bez nutnosti přístavby.
Součástí domu je sklep o výměře přibližně 5 m², terasa a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení.
Nemovitost je napojena na elektrickou síť (220 V a 380 V), disponuje zdrojem vody a jímkou. V domě není zavedena plynová přípojka. Vytápění není v současné době vybudováno, přičemž s ohledem na technické možnosti objektu je vhodným řešením instalace elektrického systému vytápění.
Dům je připraven k okamžitému využití a současně nabízí široké možnosti dalšího rozvoje. Je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt.
Kupní cena činí 3 200 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme.
Obec Ústí u Staré Paky se nachází v okrese Jičín v Královéhradeckém kraji. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dopravní dostupností autem, autobusem i vlakem. Velkou výhodou je vlaková zastávka, která se nachází v bezprostřední blízkosti domu a zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst i pro každodenní dojíždění. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě.
Pokud hledáte dům s charakterem, krásným pozemkem a možností postupně rozšířit obytnou část podle vlastních představ, pak je tato nabídka právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (54237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1247
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
4802 m
MHD
232 m
školka
2654 m
lékař
2902 m
pošta
2750 m
restaurace
2405 m
škola
2714 m
vlak
46 m
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 077 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Stará Paka, škola)
- Nádraží
- 855 m (Stará Paka)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |