Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 456 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci, Nová Paka
Nabízíme Vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Nové Pace o dispozici 4+kk a užitné ploše 129 m². Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí moderní bydlení s kvalitním vybavením vyrobeným na míru. Velkou výhodou je, že se prodává kompletně zařízený, takže se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic do vybavení.
V přízemí domu se nachází prostorný a vzdušný obytný prostor, který propojuje obývací pokoj s jídelnou a moderní kuchyni vyrobenou na míru. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné ložnice. Dům disponuje dvěma koupelnami a dostatkem úložných prostor díky vestavěným skříním. K dispozici je také sklep a prostorná půda, kterou lze v budoucnu upravit na další obytnou část domu.
Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2023. O vytápění se stará úsporný plynový kondenzační kotel. V celém domě jsou rozvody do radiátorů a v přízemí je navíc podlahové vytápění. Milovníky atmosféry živého ohně potěší připravené napojení na komín pro instalaci krbových kamen v obývacím pokoji.
Dům je zateplen a osazen kvalitními okny společnosti PFT s izolačními trojskly, která přispívají k nízkým provozním nákladům a vysokému komfortu bydlení. Střechu pokrývá kvalitní krytina Katepal. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
Na pozemku o výměře 456 m² se nachází garáž pro jedno osobní vozidlo. Za domem byla vybudována příjemná relaxační zóna, kde si můžete odpočinout například ve vířivce. Celý pozemek je oplocen a poskytuje dostatek soukromí.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení bez starostí s rekonstrukcí nebo výstavbou nového domu. Stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl vypracován, proto je v souladu se zákonnou povinností prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (68915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lukas-michalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
51 m
školka
411 m
lékař
326 m
pošta
660 m
restaurace
354 m
škola
411 m
vlak
367 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 836 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.85 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Nová Paka, Na Habeši)
- Nádraží
- 360 m (Nová Paka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |