Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 746 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji rodinný dům v Nové Pace na velmi pěkném a klidném místě.
Technické informace:
- Užitná plocha 137 m2.
- Zastavěná plocha domu 107 m2.
- Velikost zahrady 621 m2.
- Velikost celého pozemku 746 m.
- Zastavěná plocha zahradního domku 18 m2.
- Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn a elektřina.
- Dům má i vrtanou studnu cca 40 m hlubokou.
Konstrukce domu:
- Pískovcové kvádry a cihlové zdivo (45 cm).
- Stropy jsou dřevěné.
- Střecha: dřevěný vázaný krov + plechová a eternitová krytina.
- Okna jsou dvojitá dřevěná.
Dům je na kompletní rekonstrukci, což otevírá budoucímu majiteli spoustu možností, jak si dům udělat k obrazu svému.
Na domě již započala rekonstrukce, při které se udělalo následující:
- Kompletní podřezání domu.
- Došlo k odstranění stávajících omítek na cihlu (velmi precizně). To samé platí pro podlahy a stropy.
- Terén kolem domu byl zpevněn pro těžkou techniku.
- Kolem domu se dělala drenáž.
Výhody:
- Dům je určen k rekonstrukci, přičemž současní majitelé již provedli zásadní přípravné práce – odstranění původních omítek a podlah, stržení starých stropů a sanaci vlhkosti. Nový majitel tak může ihned navázat rekonstrukcí bez nutnosti náročných demoličních prací.
- Klidná část obce a přes to jen 700 m do centra města, kde najdete vše potřebné.
- Parkování přímo na pozemku až pro 4 auta.
- Dům je na svůj věk velmi zachovalý.
- Na zahradě stojí zahradní domek, který byl postaven v roce 2024.
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete dům osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost ukážu a vše zodpovím.
Těším se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (43788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1928
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mex-investment-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 621
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
211 m
školka
915 m
lékař
751 m
pošta
853 m
restaurace
416 m
škola
163 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
43 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.73 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 229 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 98 let → 1.15 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Nová Paka, Slovany)
- Nádraží
- 451 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |