prodej bytu 2+kk 49 m²
Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: G (mimořádně nehospodárná)
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2kk se zahrádkou v Chlumu u Třeboně Hledáte bydlení v krásné přírodě CHKO Třeboňsko? Místo, kam můžete kdykoliv utéct za sportem i odpočinkem? Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi bytu v klidné části Chlumu u Třeboně, ideálního pro ty, kteří ocení blízkost města a krásnou přírodu. Vhodný jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační zázemí. Exkluzivně nabízíme prosluněný byt 2+kk o užitné ploše 49 m² po částečné rekonstrukci připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Dispozice nabízí pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnus WC, chodbu a komoru. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Bydlení na dosah rakouských hranic – ideální pro přeshraniční pracovníky. Hlavní přednosti: - Po rekonstrukci v roce 2015: nátěr fasády, okna, dveře, koupelna, podlahy. - Komfort a atmosféra: vytápění krbovými kamny zajišťuje příjemné teplo a nízké provozní náklady v topné sezóně. - Vlastní zahrádka před bytem 60 m² a další oplocený prostor 150 m²: ideální pro relaxaci, zahrádkaření nebo posezení s rodinou a přáteli a prostory pro skladování ( sklep, kůlny, dřevník ). - Samostatný dům po rekonstrukci střechy, přízemí, umístění na okraji obce. - Kompletní občanská vybavenost v dosahu: škola, školka, pošta, lékař, restaurace, kulturní zařízení i koupaliště. - Dopravní dostupnost: příměstská doprava a asfaltová komunikace. - Právní servis a včetně provize: prodává se včetně kompletního právního servisu, možnost řešení hypotéky. Technické informace: - Cena: 2 600 000 Kč (včetně DPH a poplatků) - Užitná plocha: 49 m², zahrada 210 m² - Konstrukce: cihlová, kanalizace: veřejná, vodovod: místní zdroj - Vytápění: lokální tuhá paliva (krbová kamna), ohřev vody: elektrický bojler - Energetický štítek: G (mimořádně nehospodárná) — prostor pro investici do zateplení či moderního zdroje tepla a zvýšení hodnoty nemovitosti. Tento byt představuje výjimečnou nabídku pro ty, kteří hledají kombinaci pohodlného bydlení a rekreační atmosféry v malebném prostředí jižních Čech. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (53061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROFINEX.CZ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 60 m 2
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
53 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.16 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
3.16 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 583 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:31
Prodej částečně zrekonstruovaného bytu 2+kk v Chlumu u Třeboně s vlastní zahrádkou a vedlejšími prostory. Nemovitost má velmi špatný energetický štítek G a vyžaduje investici do zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrádka 60 m2 a oplocený prostor 150 m2, sklep, kůlny, dřevník
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Chlum u Třeboně, sklárny)
- Nádraží
- 4310 m (Majdalena)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |