Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 3197 m²
Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná chalupa s velkým potenciálem – trvalé rodinné bydlení i víkendový únik na dosah Krkonoš
Představte si místo, kde máte absolutní klid, velkorysou zahradu a do hor nebo skal to je jen kousek. Tato částečně podsklepená chalupa nabízí skvělé zázemí pro ty, kdo hledají únik z města, ale nechtějí slevovat z nároků na prostor a praktičnost.
Prostor pro celou rodinu i vaše plány Dům vyniká chytře řešenou dispozicí. V přízemí najdete světlé 2+1, prostornou spíž, koupelnu s toaletou a velkou výhodou je i samostatná technická místnost (prádelna) s dalším WC. V patře se nachází dva oddělené pokoje, přičemž každý disponuje vlastní praktickou komorou. Tím ale možnosti domu nekončí – obrovským benefitem je rozlehlý půdní prostor, který přímo vybízí k půdní vestavbě a vybudování dalších pokojů přesně podle vašich představ.
Zahrada, garáže a vlastní stodola Venkovní prostory nadchnou každého kutila i milovníka odpočinku. Na rovinatém pozemku na vás čeká pořádná stodola, dvě garáže a skleník. Samotná zahrada poskytuje dostatek soukromí pro letní posezení a bezpečný prostor pro děti.
Technický stav a sítě Dům prošel v roce 1994 velmi důležitou částečnou rekonstrukcí – dostal novou střešní krytinu, nové omítky a majitelé tehdy vyřešili to nejdůležitější: kvalitní spodní odizolování domu proti vlhkosti. Chalupa je bezstarostně napojena na obecní vodovod i kanalizaci a pro zalévání zahrady poslouží vlastní studna s užitkovou vodou.
Lokalita plná zážitků Krkonoše, Prachovské skály a nespočet turistických zajímavostí máte doslova za rohem. To vše s výbornou a rychlou dopravní dostupností z Prahy i širšího okolí.
Hledáte místo, kam se budete rádi vracet a které si můžete dotvořit podle svého? Zavolejte mi, ráda vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 3197 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1948
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 2908
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1532 m
MHD
38 m
školka
923 m
lékař
536 m
pošta
752 m
restaurace
125 m
škola
827 m
vlak
1413 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 874 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Stará Paka, U Splavu)
- Nádraží
- 1416 m (Nová Paka město)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |