Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1178 m²
Choteč, Choteč · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk | 105 m² | Pozemek 1 178 m²
Tento moderní rodinný dům 4+kk nabízí 105 m² užitné plochy na krásném pozemku o rozloze 1 178 m². Nachází se v klidné obci Choteč, s výbornou dostupností jak do Jičína, tak do Lázní Bělohrad.
Hlavní přednosti:
✓ Dispozice: 4+kk, 105 m²
✓ Příprava na fotovoltaiku
✓ Pozemek: 1 178 m²
✓ Krbová kamna a podlahové vytápění
✓ Moderní kuchyně na míru
✓ Záruka na dům do dubna 2028
✓ Okrasná zahrada s přípravou pro terasu
✓ Energetická třída B
✓ Klidná lokalita s blízkou budoucí dálnicí D35
Dům je ideální pro rodinu, která hledá komfortní, moderní bydlení s přírodou na dosah.
Přijďte se přesvědčit sami – tento domov čeká na vás!
Cena: 9 290 000 Kč
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (88476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1178 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1178
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
MHD
69 m
školka
2266 m
lékař
2432 m
pošta
2385 m
restaurace
96 m
škola
3443 m
vlak
4236 m
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 410 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 278 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Choteč, hostinec)
- Nádraží
- 4228 m (Šárovcova Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |