Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2712 m²
Butoves, Butoves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na výjimečně prostorném pozemku o celkové výměře 2.712 m² v klidné obci Butoves, pouhých 6 km od Jičína a 40 km od Mladé Boleslavi.
Největší předností této nabídky je mimořádný investiční potenciál. Dle možností využití lze pozemek rozdělit na tři samostatné stavební parcely, každou o přibližné výměře 904 m², s možností vybudování příjezdové komunikace po okraji pozemku s přímým napojením na obecní komunikaci. Nabízí se tak jedinečná příležitost pro developera, investora i soukromého zájemce, který hledá prostor pro výstavbu více rodinných domů.
Alternativou je ponechání pozemku ve větších celcích a výstavba dvou prostorných rodinných domů s nadstandardně velkými zahradami, které dnes patří mezi velmi vyhledávané typy bydlení.
Na pozemku se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 105 m², postavený z pálených cihel a částečně z kamene. Nemovitost byla posledních přibližně 20 let využívána jako rekreační objekt a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo může posloužit jako základ pro nový stavební záměr. Dům je připraven k vyklizení.
Výhodou jsou již zavedené inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod, vlastní studna s čerpadlem pro zavlažování zahrady, kanalizace.
Součástí domu je funkční bojler na ohřev vody. Střešní krytinu tvoří kombinace betonových a pálených tašek.
V obci se nachází prodejna potravin, restaurace a obecní úřad. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost okolních obcí. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací a dalších služeb je dostupná v nedalekém Jičíně, vzdáleném přibližně 6 km.
Pokud hledáte nemovitost s výrazným investičním potenciálem nebo místo pro výstavbu vlastního bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností města, tato nabídka představuje mimořádnou příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2712 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
263 m
školka
2284 m
lékař
2173 m
pošta
3274 m
restaurace
3648 m
škola
3801 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.74 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 141 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1812 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Butoves)
- Nádraží
- 256 m (Butoves)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |