Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 221 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Hořic s velkým potenciálem pro rekonstrukci
Ne každý hledá dům na okamžité nastěhování. Někdo hledá příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Právě takovou nabízí tento rodinný dům v centru Hořic.
Dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 221 m² prošel částečnou rekonstrukcí a poskytuje ideální základ pro další modernizaci. Největší předností je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně rozšířit současnou dispozici.
Proč právě tento dům?
✔ Ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ
✔ Velkorysé podkroví s potenciálem dalšího bydlení
✔ Uzavřená zahrada se soukromím uprostřed města
✔ Parkování až pro dvě auta na vlastním pozemku
✔ Centrum Hořic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Co je již hotové?
Dům již prošel řadou důležitých stavebních úprav, které budoucím majitelům ušetří čas i finance.
- nová elektroinstalace v mědi
- nové rozvody vody a odpadů
- zrekonstruovaná koupelna
- nové omítky
- snížené stropy
- vybudovaný komín
- střešní krytina cca z roku 2015
- průběžné rekonstrukce až do současnosti.
Technické informace
Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 221 m²
Zastavěná plocha: 118 m²
Pozemek: 221 m²
Obecní vodovod a kanalizace
Vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva s možností obnovení plynové přípojky.
Dům, který čeká na nového majitele
Pokud hledáte nemovitost, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, nechcete platit za cizí vkus a oceníte poctivou stavbu s velkým potenciálem, pak je tato nabídka právě pro vás.
Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde vznikne váš nový domov.
PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (21222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rako-reality-jc
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
749 m
MHD
253 m
školka
423 m
lékař
381 m
pošta
762 m
restaurace
241 m
škola
114 m
vlak
559 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 770 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Hořice, Na Špici)
- Nádraží
- 558 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |