Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 2688 m²
Třebnouševes, Vinice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 166 m² s pozemkem 2 688 m², stodolou 136 m² a energetickou třídou B – Vinice, Třebnouševes
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části obce Vinice, Třebnouševes, který spojuje moderní a úsporné bydlení s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 2,5 km, přičemž dálnice je vedena pod úrovní okolního terénu, takže nijak neruší klidné bydlení.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí energetickou náročnost B – velmi úsporná, která zajišťuje nízké provozní náklady.
Rekonstrukce zahrnovala:
* kompletní izolaci domu,
* zateplení podlah, stropů i obvodových zdí,
* novou elektroinstalaci,
* nové rozvody vody,
* nové odpady,
* novou střešní krytinu.
Vybavení a přednosti:
* energetická třída B – velmi úsporná,
* centrální zabezpečovací systém,
* centrální požární hlásiče,
* centrální vysavač,
* vrata na dálkové ovládání,
* garáž,
* dílna,
* 2 sklepy,
* zastřešená terasa vhodná k celoročnímu využití propojená s venkovní kuchyní,
* uzavřený dvůr se zámkovou dlažbou o tloušťce 10 cm, vhodnou i pro vjezd těžké techniky.
Celková výměra pozemku činí 2 688 m², z toho 2 408 m² tvoří zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití.
Součástí nemovitosti je také stodola o výměře přibližně 160 m², která nabízí široké možnosti využití jako sklad, dílna, zázemí pro podnikání nebo parkování techniky a větších vozidel.
Dům je vhodný pro rodinné bydlení, jako investiční nemovitost i pro podnikání. Díky rozsahu pozemku, hospodářským stavbám a kvalitní rekonstrukci nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte Reality Ortová na níže uvedeném telefonním čísle.
V rámci našich služeb Vám zdarma zajistíme financování koupě nemovitosti s výběrem nejvýhodnější hypoteční nabídky na trhu a samozřejmostí je také kompletní právní servis, který zajistí bezpečný průběh celé transakce od rezervace až po předání nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (65060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 2688 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-ortova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 2028
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 660
Vzdálenosti
bankomat
2814 m
MHD
75 m
školka
1229 m
lékař
2455 m
pošta
1382 m
restaurace
933 m
škola
1406 m
vlak
1564 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 831 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Vinice, náves)
- Nádraží
- 1563 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |