Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 803 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu smíšené výstavby, nacházející se na ulici Na Vinici v části obce Vysoké Veselí, okres Jičín. Tento samostatně stojící dům nabízí komfortní bydlení v příjemném prostředí obce, s celkovou zastavěnou plochou 145 m² a užitnou plochou 100 m², na parcele o rozloze 803 m². Stavba je celá podsklepená s garážovým stáním a dílnou.
Nemovitost se skládá ze 4 pokojů, kde každý prostor poskytuje dostatek světla a vzdušnost.
Důležitým prvkem této nemovitosti je připojení k obecnímu vodovodu a veřejné kanalizaci.
Lokalita je klidná a malebná, ideální pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí a přírody s krásným výhledem. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě.
Tento dům představuje skvělou příležitost k bydlení v harmonické a vstřícné komunitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Vzhledem k výhodné poloze nemovitosti se jedná o nabídku, kterou byste si neměli nechat ujít.
Pro sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (42554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
214 m
školka
241 m
lékař
199 m
pošta
266 m
škola
241 m
vlak
5958 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.32 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 893 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.75 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4997 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |