Nemovitosti

Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1203 m²

Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěknou prvorepublikovou vilu od stavitele Josefa Resla, která se nachází na žádaném, krásném a klidném místě v Jičíně v lokalitě Čeřovka. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo, kde si mohou vytvořit bydlení podle svých představ. Celková výměra pozemku je v této lokalitě opravdu výjimečná. Tento rozlehlý a krásný pozemek má rozlohu 1 203 m². Na pozemku u domu je udržovaná a prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a místa pro odpočinek a relaxaci. Na zahradě se nachází také bazén, pergola a vzrostlá zeleň, která dotváří příjemnou atmosféru celého pozemku. Dispozice domu: - dům je podsklepený - 1. NP byt o dispozici 3+1 s verandou a pracovnou - 2. NP byt o dispozici 3+1 s verandou a pracovnou - prostorná půda s možností vybudování dalšího bytového prostoru Na pozemku se nachází prostorná dvougaráž. Dům byl průběžně udržován a rekonstruován (nová plastová okna, zateplená fasáda, střecha, rekonstrukce koupelny, atd). Dům je možné si upravit podle přání a vkusu nového majitele, což otevírá možnost vytvořit si reprezentativní rodinné bydlení přesně podle vlastních představ a zároveň zachovat kouzlo této jedinečné stavby. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jičína, která nabízí klid a soukromí, tak tato vila je skvělou volbou. Pro více informací a termín prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (62109 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
1203 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

bazén garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 775 m MHD 221 m školka 601 m lékař 261 m pošta 856 m restaurace 374 m škola 557 m obchod 1114 m vlak 1427 m

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč
rozpětí 10.49 mil. – 14.81 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 13.64 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 277 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 20.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Jičín, Čeřovka)
Nádraží
1428 m (Jičín)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno