Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 744 m²

Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento rodinný dům v Lázních Bělohradě nabízí velkorysý prostor se zahradou a široké možnosti rekonstrukce.
Dům o dispozici 7+1 se nachází na pozemku o velikosti 744 m². Má 2 nadzemní podlaží, užitnou plochu 186 m², sklep (8 m²) a 5 venkovních úložných prostor (35 m²). Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
Na pozemku se nachází kopaná studna a do domu je přivedena vodovodní přípojka s možností budoucího napojení. Plynová přípojka je na hranici pozemku.
Je důležité zmínit, že přes prodávaný pozemek vede plynová i vodovodní přípojka zásobující sousední nemovitost. Na pozemku se zároveň nachází hlavní uzávěr plynu, plynoměr i vodoměr pro sousední objekt.
Lázně Bělohrad jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Město je známé svým lázeňským charakterem, množstvím zeleně a příjemným okolím vhodným pro aktivní odpočinek.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (24140 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 744 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 315 m školka 464 m lékař 485 m pošta 567 m restaurace 29 m škola 202 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.72 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 372 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Dolní Nová Ves, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 538 m (Lázně Bělohrad)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno