Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 744 m²

Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento rodinný dům v Lázních Bělohradě nabízí velkorysý prostor se zahradou a široké možnosti rekonstrukce.
Dům o dispozici 7+1 se nachází na pozemku o velikosti 744 m². Má 2 nadzemní podlaží, užitnou plochu 186 m², sklep (8 m²) a 5 venkovních úložných prostor (35 m²). Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
Na pozemku se nachází kopaná studna a do domu je přivedena vodovodní přípojka s možností budoucího napojení. Plynová přípojka je na hranici pozemku.
Je důležité zmínit, že přes prodávaný pozemek vede plynová i vodovodní přípojka zásobující sousední nemovitost. Na pozemku se zároveň nachází hlavní uzávěr plynu, plynoměr i vodoměr pro sousední objekt.
Lázně Bělohrad jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Město je známé svým lázeňským charakterem, množstvím zeleně a příjemným okolím vhodným pro aktivní odpočinek.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (24140 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 744 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 315 m školka 464 m lékař 485 m pošta 463 m restaurace 29 m škola 202 m vlak 540 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

24 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.13 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.23 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 604 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Dolní Nová Ves, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 538 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno