Prodej domu 105 m², Čejkovice

Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 790 000 Kč (7524 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 105 m²
Stav: k demolici
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 11. 8. 2026 Plocha parcely: 105 m² Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 105 m² Zastavěná plocha: 61 m² Číslo zakázky: ID 163-NP05539

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

7 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.81 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 494 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 105 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Čejkovice, u kostela)
Nádraží: 4336 m (Čejč)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno