Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 355 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). JV od centra. Klidná ulice. Vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola a školka 200 m; bazén), ostatní vše do 10-15 minut. Starší zděný dům, ale udržovaný (koupelna: cca 3 roky, střecha cca 20 let), oprava elektřiny. Donedávna obývané, velmi slušný  stav. Sítě veškeré, kromě plynu (lze však napojit). Dispozice: přízemí byt 3+1 (cca 91 m2), patro: byt 3+1 (cca 63 m2). Celkem PP: 154 m2.  Dále půdy k vestavbě (cca 25 m2). Na dvoře kolna. Parkování: před domem. Pozemek: celkem 355 m2.  Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Vhodné k bydlení či jako investice. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 355 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 407 m školka 135 m lékař 339 m pošta 630 m restaurace 391 m škola 152 m vlak 931 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.00 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.97 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 844 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Hořice, Barákova)
Nádraží: 935 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno