Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 355 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

24 km SZ od Hradce Králové (výborná dostupnost HK po dobudování dálnice, cca 25 min). JV od centra. Klidná ulice. Vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola a školka 200 m; bazén), ostatní vše do 10-15 minut. Starší zděný dům, ale udržovaný (koupelna: cca 3 roky, střecha cca 20 let), oprava elektřiny. Donedávna obývané, velmi slušný stav. Sítě veškeré, kromě plynu (lze však napojit). Dispozice: přízemí byt 3+1 (cca 91 m2), patro: byt 3+1 (cca 63 m2). Celkem PP: 154 m2. Dále půdy k vestavbě (cca 25 m2). Na dvoře kolna. Parkování: před domem. Pozemek: celkem 355 m2. Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. Vhodné k bydlení či jako investice.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (48701 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
355 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 407 m školka 135 m lékař 339 m pošta 630 m restaurace 391 m škola 152 m vlak 931 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 027 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
412 m (Hořice, Barákova)
Nádraží
935 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno