Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 3091 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

EXKLUZIVNĚ Vám nabízíme volně stojící dům, který může sloužit jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Rodinný dům je v klidném prostředí s velkým pozemkem. Napojen je na elektřinu a vodovod. Přízemní dům byl postaven před více než 100 lety, od roku 1990 byl upravován do současné podoby. Obvodová konstrukce je vyzděna, stropy jsou dřevěné s viditelnými trámy, krov sedlový s taškovou krytinou. Osazeny jsou klempířské výrobky z pozinkovaného plechu. Vnitřní i venkovní omítky jsou štukové. Podlahy jsou převážně betonové, případně z keramické dlažby. Osazena jsou dřevěná špaletová okna. Celkový stavebně technický stav odpovídá stáří, provedeným úpravám a použitým materiálům.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
3091 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-genesis

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 635 m školka 134 m lékař 108 m pošta 115 m restaurace 63 m škola 124 m vlak 2094 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 669 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží
2123 m (Libáň)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno