Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 187 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Libáň (okres Jičín).
Tato nemovitost nabízí možnost bydlení a podnikání v jednom objektu.
V prvním patře se nachází světlý byt o dispozici 2+1. Najdete zde moderní kompletně vybavenou kuchyň, útulný obývací prostor, ložnici a nově zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem. K vytápění slouží elektrický kotel a krbová kamna. Součástí bytu je také terasa, menší půda a větší skladovací prostor.
Přízemí domu je v současné době využívané jako kancelář, prostor se dá snadno upravit pro bydlení se samostatným vchodem. Kancelářské prostory objektu jsou vybaveny moderním systémem řízeného
větrání (rekuperací), který přivádí do objektu čistý vzduch bez
nutnosti otevírání oken a snižuje náklady na vytápění.
Dům je vybaven zabezpečovacím zařízením, má plastová okna se žaluziemi, je zateplen a napojen na vodovod i elektřinu.
Na udržované zahradě o velikosti 187 m² se nachází vedlejší stavba (25 m²), která může sloužit jako dílna, sklad nebo prostor pro chov zvířat. Dále je zde zahradní kout pro posezení, vlastní studna, historický pískovcový sklep se studánkou, péči o zahradu zajišťuje automatická sekačka a zavlažovací systém.
Libáň je dynamicky se rozvíjející obec ležící 17 km od Jičína, 25 km od Mladé Boleslavi, 4 km od vyhledávaného turistického cíle Dětenice a jen 1 km od pohádkového areálu Staré Hrady. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlný kontakt s okolními městy. V docházkové vzdálenosti (do 3 minut) najdete zdravotní středisko, obchody, lékárnu, školu, knihovnu, poštu i autobusové nádraží.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
824 m
školka
328 m
lékař
122 m
pošta
238 m
restaurace
182 m
škola
158 m
vlak
1900 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.95 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.15 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 397 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.13 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Jedná se o rodinný dům v centru obce vhodný k bydlení i podnikání s udržovanou zahradou. Dům je zateplený a po částečné rekonstrukci, nevyžaduje zásadní okamžité investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod a vlastní studna
- topeni
- elektrický kotel a krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa, skladovací prostor, vedlejší stavba 25 m2, pískovcový sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1928 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |