Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 187 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Libáň (okres Jičín).
Tato nemovitost nabízí možnost bydlení a podnikání v jednom objektu.
V prvním patře se nachází světlý byt o dispozici 2+1. Najdete zde moderní kompletně vybavenou kuchyň, útulný obývací prostor, ložnici a nově zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem. K vytápění slouží elektrický kotel a krbová kamna. Součástí bytu je také terasa, menší půda a větší skladovací prostor.
Přízemí domu je v současné době využívané jako kancelář, prostor se dá snadno upravit pro bydlení se samostatným vchodem.
Dům je vybaven zabezpečovacím zařízením, má plastová okna se žaluziemi, je zateplen a napojen na vodovod i elektřinu.
Na udržované zahradě o velikosti 187 m² se nachází vedlejší stavba (25 m²), která může sloužit jako dílna, sklad nebo prostor pro chov zvířat. Dále je zde zahradní kout pro posezení, vlastní studna, historický pískovcový sklep, péči o zahradu zajišťuje automatická sekačka a zavlažovací systém.
Libáň je dynamicky se rozvíjející obec ležící 17 km od Jičína, 25 km od Mladé Boleslavi, 4 km od vyhledávaného turistického cíle Dětenice a jen 1 km od pohádkového areálu Staré Hrady. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlný kontakt s okolními městy. V docházkové vzdálenosti (do 3 minut) najdete zdravotní středisko, obchody, lékárnu, školu, knihovnu, poštu i autobusové nádraží.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (33889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
824 m
školka
328 m
lékař
122 m
pošta
238 m
restaurace
182 m
škola
158 m
vlak
1900 m
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.64 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 416 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.13 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1928 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |