Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 38 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Apartmán 1+kk s výhledem do zeleně - KOVÁŘOV LIPNO Nabízíme k prodeji cenově dostupný apartmán s vlastním balkonem, situovaný pouhých 250 metrů od břehu Lipna. Jednotka 1+kk je součástí domu, který prochází kompletní rekonstrukcí. Disponuje zádveřím, koupelnou s WC, obývacím prostorem s kuchyňským koutem, ze kterého je přístup na střešní balkon s výhledem do zeleně. Objekt bude zahrnovat celkem 9 nových apartmánů s výhledem na vodní hladinu nebo do okolní přírody. Předpokládané dokončení je naplánováno na červen 2027. Vybavení jednotek zahrnuje koupelnu včetně sanitární keramiky a armatur, dálkově řízené podlahové vytápění včetně finálních krytin a vnitřní dveře. Vodovod a kanalizace jsou řešeny napojením na obecní infrastrukturu, vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem. K apartmánu lze zakoupit vlastní parkovací stání a box na úschovu kol či lyží za cenu 250tis. Kč. K dispozici jsou také společné prostory domu a zahrada pro volnočasové aktivity. Kovářov je progresivní, rozvíjející se část Lipenska s velkou perspektivou pro Vaši investici. Objekt se nachází na strategickém místě u příjezdové cesty, jen pár minut chůze od přístaviště a krásné přírodní písečné pláže. V nedalekém Frymburku a okolí najdete vše, co potřebujete k dokonalé rekreaci – obchody, restaurace, cyklostezky, wellness centrum a další vyžití. Veškeré lipenské aktivity máte na dosah ruky. Na jaře a na podzim si užijete cyklistiku, turistiku, jízdu na koních či rybaření. V létě Lipno nadchne zejména milovníky vodních sportů a jachtingu, zatímco v zimě se promění v zamrzlou krajinu ideální pro bruslení, lyžování a běžky. - Cenově dostupný apartmán 1+kk - Střešní balkon - Slunná orientace a klidný výhled do zeleně - Vlastní parkovací stání a praktická kóje na kola/lyže - Docházková vzdálenost k vodě Zarezervujte si tento apartmán a Vaše představy o rekreaci na Lipně se zde mohou stát skutečností. Případně se zastavte na nezávaznou prohlídku. Rádi Vám pomůžeme s financováním a nabízíme také kompletní správu krátkodobých pronájmů. Kontaktujte specialistu na investice v lipenské lokalitě pro více informací.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (86711 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
Lipno Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-990512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.29 mil. Kč
86 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.25 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
255 min · 3 přestupy
Liberec
292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno