Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 312 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům situovaný v centru obce Hořice ul. Čsl. Armády 671. Tento řadový cihlový dům je perfektním projektem pro ty, kteří touží po možnosti si vytvořit domov přesně podle svých představ. Dům se nabízí vyklizený, připraven k rekonstrukci. V části zahrady je složeno dřevo na topení, se kterým může nový majitel naložit dle svého uvážení.
Přízemní část nabízí 5 pokojů, sociální zařízení a dvě místnosti pro skladování potravin. Z chodby je vstup na půdu, která je přes celý půdorys domu s možnosti vybudování půdní vestavby. Podlaho plocha činí 125 m² a zahrnuje všechny potřebné prostory pro pohodlné bydlení. Celková zastavěná plocha a nádvoří činí 287m2 Pozemek o celkové ploše 312 m² nabízí dostatečný prostor pro zřízení zahrady, terasy, či bazénu, kde si můžete užít relaxaci a příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.
Doprava v okolí je velice pohodlná, s dostupností vlakové, autobusové i městské hromadné dopravy a dobrým napojením na silniční síť. Energetická třída domu je G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (31120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- refihos-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 312
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
339 m
školka
180 m
lékař
599 m
pošta
530 m
restaurace
236 m
škola
275 m
vlak
1810 m
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 725 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Hořice, Karlova)
- Nádraží
- 1813 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |