Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 269 m²
Kopidlno, Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města Kopidlno, v ulici Vackova.
Dům je určen k rekonstrukci, a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si budoucí bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je podsklepená a napojená na všechny inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Plynový kotel prochází pravidelnou každoroční revizí.
Kopidlno nabízí kompletní občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko, pošta i vlakové a autobusové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Jičína, Nového Bydžova a Mladé Boleslavi.
Milovníci historie a přírody ocení blízkost kopidlenského zámku se zámeckým parkem, palmovým skleníkem a upraveným historickým centrem města. Okolí zároveň nabízí řadu cyklostezek a možností pro pěší výlety.
Pokud hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle svého vkusu a vytvořit z něj příjemný domov, rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. Pomůžeme vám také se zajištěním výhodného financování.
Prohlídkový den se uskuteční 3. 8. od 12:00. Rezervujte si svůj čas co nejdříve. Po předchozí domluvě je možné sjednat také individuální termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (30435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
114 m
školka
335 m
lékař
328 m
pošta
84 m
restaurace
178 m
škola
213 m
vlak
699 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 287 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kopidlno, náměstí)
- Nádraží
- 685 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |