Prodej vily 250 m², pozemek 5673 m²
Vidochov, Stupná · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji Vilu v obci Stupná, nacházející se v klidné části na slunném místě. Tato patrová vila se dvěma podlažími je samostatně stojící a je v dobrém stavu. Nemovitost je velmi prostorná, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo na realizaci různých projektů.
V přízemí domu se nachází: prostorná veranda, hala, kuchyň, jídelna s obývacím pokojem, ložnice se vstupem balkonovými dveřmi na terasu, koupelna a WC.
V podkroví se nachází 4 pokoje z nichž 3 se momentálně využívají jako ložnice, poslední pokoj se využívá jako šatna a prostorná koupelna.
Dům disponuje i prostorným sklepem, na zahradě se nachází stodola (v původním stavu). V dohledné době se plánuje připojení na vodovodní síť nacházející se v obci. Toto využívání vodního zdroje bude smluvně zajištěno. Přístup k objektu je přes cizí pozemek, ale v katastru nemovitostí je na tento vstup zřízeno věcné břemeno. Nemovitost v minulých letech prošla drobnou rekonstrukcí.
Celková užitná plocha vily činí 250 m2, což nabízí široké možnosti využití prostoru. K tomu se přidává rozsáhlý pozemek o rozloze 3747 m2, ideální pro zahradničení nebo relaxaci. Vnitřní prostory jsou částečně vybavené. Parkování je možné na pozemku objektu.
Vila je dostupná silniční a autobusovou dopravou, což zajišťuje dobré spojení s okolím. Město Vidochov nabízí klidné prostředí spojené s výhodami venkovské oblasti. Energetická třída této vily je G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (36800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 5673 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- second-home-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
4443 m
MHD
77 m
školka
2313 m
lékař
3732 m
pošta
2368 m
restaurace
2541 m
škola
2270 m
vlak
2273 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 11.67 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 561 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Stupná, točna)
- Nádraží
- 2289 m (Borovnice)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |