Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 792 m²

Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libáň. Tento cihlový řadový dům v dobrém stavu nabízí příjemné bydlení pro rodiny či jednotlivce. Dům je přízemní s možností půdní vestavby.
Současná obytná plocha domu je 100 m², ale využitím podkroví lze plochu zvětšit. Dům je částečně podsklepený a v zadní části na něj navazuje zahrada s vedlejší stavbou.
Dům je okamžitě obyvatelný, čistý a částečně vybavený. To dává novému majiteli možnost dotvořit interiér podle vlastních představ. Vytápění objektu je zajištěno elektrokotlem a teplou vodu elektrický bojler.
Nemovitost je napojena na veřejné inženýrské sítě – odpad je řešen kanalizací, voda je přiváděna obecním řádem a plyn je přiveden k domu.

Poloha v obci Libáň nabízí klidné a příjemné bydlení s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. V okolí naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, ať už se jedná o obchody, školky, školy nebo možnost sportovního vyžití.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (41900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 792 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 579 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 966 m školka 507 m lékař 274 m pošta 371 m restaurace 311 m škola 361 m vlak 1734 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 737 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1762 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno