prodej bytu 4+kk 108 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4+kk , 108 m², zahrada V zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný byt v jedné z nejoblíbenějších částí města Písek na Václavském předměstí. Jedná se o naprosto jedinečný byt o dispozici 4+kk, který spojuje nadčasovou eleganci, velkorysý prostor a pohodlné bydlení s minimálním počtem sousedů. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží komorního domu, ve kterém se nacházejí pouhé dvě bytové jednotky, což zajišťuje maximální soukromí i příjemnou atmosféru. Byt má promyšlenou dispozici. Při vstupu je prostorná vstupní hala, ze které je vlevo přístupná technická místnost s pračkou, sušičkou a vlastním plynovým kotlem, dále samostatné WC. Pravá část bytu je věnována dětem – nacházejí se zde dva pokoje propojené vlastní koupelnou, která poskytuje komfort i praktičnost pro rodinný život. V čele bytu se otevírá elegantní obytný prostor – obývací pokoj orientovaný do ulice Burketova, na který navazuje kuchyně s jídelním koutem směřující do klidného vnitrobloku. Do dvora je orientována také hlavní ložnice, která disponuje vlastní koupelnou, čímž vzniká ideální zóna soukromí. Interiér bytu je proveden ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu a detail – dubové podlahy značky Esco, bílé interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a celkově velmi udržovaný stav vytvářejí harmonický a luxusní celek. Jedna koupelna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem. Samozřejmostí je dostatek úložných prostor. K bytu náleží podíl na půdě (1/2), velkorysý sklep o výměře 17 m² a oplocená zahrada o výměře 220 m² (vlastní parcela), která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinné chvíle, majitelé mají v zadní části umístěné posezení a nadzemní bazén. Dům zvenčí působí nenápadně, avšak interiér bytu Vás svou úrovní a atmosférou naprosto překvapí. Taktéž velmi milá a přátelská atmosféra v domě. Parkování je možné na veřejné komunikaci přímo před domem a je zde většinou bezproblémové. Lokalita Václavského předměstí patří mezi vyhledávané části Písku – v docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, prodejna potravin, stejně jako oblíbené procházkové trasy podél řeky Otavy. Nedaleko je také lávka Dagmar Šimkové, která elegantně propojuje oba břehy řeky. Historické centrum města je dostupné příjemnou desetiminutovou procházkou. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají výjimečné bydlení bez kompromisů, kousek od řeky, lesa a přitom také na dosah centra. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (83241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 125 m 2
Lokalita objektu: předměstí
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 293 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12618
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
83 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.86 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 095 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Písek, Burketova)
- Nádraží
- 380 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |