Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 2192 m²

Dětenice, Brodek · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím možnost pořídit si romantické a klidné místo buď pro život, nebo pro rekreaci. Jedná se o rodinný dům, který se datuje k roku 1763. Jedná se o původní dřevěnou roubenku. Roubenka má přibližně 183 m2 podlahové plochy + další skladovací prostory. Budova má 2 nadzemní podlaží, není podsklepená. Vlastní zdroj vody ze studny, voda není upravena pro pití. Objekt je napojený na elektrickou síť. Stav nemovitosti je udržovaný a směřuje k budoucí rekonstrukci. 
	‌
V domě je vytápění na tuhá paliva (kamna i krb), zabezpečovací systém. Zastavěná plocha 165 m2, zahrada 2 027 m2 (celkem 2 192 m2)
Vazby na účelové prvky: Evropsky významná lokalita- Dymokursko, Ptačí oblast - Rožďalovické rybníky.
	‌
Víc slov není třeba, místo si zamilujete ihned jak přijedete na návštěvu.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (26230 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 2192 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2027 příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 4469 m MHD 1440 m školka 2989 m lékař 3787 m pošta 2946 m restaurace 2898 m škola 2994 m vlak 2953 m

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 108 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1292 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1437 m (Libáň, Křešice)
Nádraží: 2942 m (Libáň)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno