Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 2192 m²
Dětenice, Brodek · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím možnost pořídit si romantické a klidné místo buď pro život, nebo pro rekreaci. Jedná se o rodinný dům, který se datuje k roku 1763. Jedná se o původní dřevěnou roubenku. Roubenka má přibližně 183 m2 podlahové plochy + další skladovací prostory. Budova má 2 nadzemní podlaží, není podsklepená. Vlastní zdroj vody ze studny, voda není upravena pro pití. Objekt je napojený na elektrickou síť. Stav nemovitosti je udržovaný a směřuje k budoucí rekonstrukci.
V domě je vytápění na tuhá paliva (kamna i krb), zabezpečovací systém. Zastavěná plocha 165 m2, zahrada 2 027 m2 (celkem 2 192 m2)
Vazby na účelové prvky: Evropsky významná lokalita- Dymokursko, Ptačí oblast - Rožďalovické rybníky.
Víc slov není třeba, místo si zamilujete ihned jak přijedete na návštěvu.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (26230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 2192 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2027
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
4469 m
MHD
1440 m
školka
2989 m
lékař
3787 m
pošta
2946 m
restaurace
2898 m
škola
2994 m
vlak
2953 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
26 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.47 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 803 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1292 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1437 m (Libáň, Křešice)
- Nádraží
- 2942 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |