Prodej zemědělské usedlosti 141 m², pozemek 2728 m²
Nová Paka, Heřmanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid přírody, velká oplocená zahrada a město stále na dosah. Na konci obce Heřmanice u Nové Paky nabízíme zemědělskou usedlost vhodnou pro trvalé bydlení i jako rodinnou chalupu.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 728 m², garáž, prostorná stodola a vlastní zpevněná příjezdová cesta. Zahrada kombinuje užitkovou a relaxační část se vzrostlými stromy, lavičkou pod ořešákem, ohništěm a dvěma venkovními terasami.
V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a krbovými kamny, obývací pokoj, koupelna a praktické zázemí. V patře jsou dva samostatné pokoje, další spaní v předsíni, koupelna a samostatné WC. Vytápění zajišťují krbová kamna s průduchy do horního podlaží.
Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň má vlastní studnu využitelnou například pro zahradu. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu.
Stodola nabízí dostatek prostoru pro uskladnění, dílnu, kutilství i další volnočasové využití. Nemovitost si zachovává autentický venkovský charakter a poskytuje prostor pro další úpravy podle představ nového majitele.
Přestože se usedlost nachází v klidném přírodním prostředí, je dobře dostupná z Nové Paky i jejího obchvatu. Přibližně do 15 minut chůze jsou škola, školka, obchody, hlavní vlakové nádraží i krytý a venkovní bazén.
Usedlost pro ty, kteří hledají soukromí, zahradu a opravdový venkovský prostor, aniž by se vzdali dostupnosti města.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte naši realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (41844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 2728 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barkreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 1674
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
1708 m
MHD
492 m
školka
1515 m
lékař
1146 m
pošta
2280 m
restaurace
1533 m
škola
1515 m
vlak
1476 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
41 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.67 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 657 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1828 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Heřmanice, kříž)
- Nádraží
- 1480 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |