prodej bytu 3+kk 79 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 3+1 pro společné chvíle, Lipno - Nová Pec Na dosah krásné šumavské přírody Vám nabízím k prodeji dvoupatrový apartmán o celkové výměře 87 m². Apartmán se se nachází na okraji obce Nová Pec, jen pár minut od Lipenské přehrady. Byt je v osobním vlastnictví, kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání – ideální jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice k pronájmu. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s krbem a kuchyní, který tvoří útulné zázemí pro celou rodinu i přátele. V patře jsou dvě prostorné ložnice. Pohodlně se zde vyspí 6 osob. K apartmánu náleží také parkovací stání přímo před domem a samostatný úložný prostor na kola či lyže. Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní odpočinek – cyklo a pěší trasy kolem Lipna, oblíbená 16 km dlouhá stezka podél Vltavy směrem na Stožec vhodná i pro "inlinisty". Výlety k Plešnému jezeru, na horu Plechý nebo podél Schwarzenberského kanálu. V zimě oceníte i blízkost rakouského lyžařského střediska Hochficht. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit čas v klidu, obklopeni přírodou, a zároveň s veškerým komfortem, tento apartmán je pro vás jako stvořený. Ráda vás provedu osobně – těším se na setkání v Nové Peci.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (79114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Šťastná realitka
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0015
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
79 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.89 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 980 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 581 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |