Prodej chalupy 140 m², pozemek 569 m²
Pecka, Bělá u Pecky · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme roubenou chalupu s kamenou stájí a stodolou, dále spoluvlastnický podíl na stavbě v katastru evidované jako zemědělská. Je také možnost jednat o koupi části přilehlých pozemků například pro hospodaření.
Samotná chalupa je situována v původní zástavbě. K chalupě patří výlučně pozemky o výměře 338 m2 včetně zastavěné plochy. Další pozemky jsou z důvodů zajištění přístupu a údržby i k sousední nemovitosti vlastněny jako spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 z plochy 731m2 společného dvoru. Dále je prodáván spoluvlastnický podíl 1/2 na zemědělské stavbě s užíváním její části o ploše cca 115m2.
Chalupa je částečně roubená s omítnutím a částečně vystavěna s pískovce a cihel. Je napojena na vodovod a na distribuční síť elektřiny. Odpady jsou svedeny do původní jímky před chalupou kdy nemůžeme garantovat její vodotěsnost. Rozvody elektřiny jsou také původní, stejně tak jako vody a odpadů.
Ze zvýšeného zápraží je vstup do původní síně, z které je přístup do hlavní obytné světnice sloužící také jako kuchyně, dále do druhého pokoje, do sklepa a do koupelny. Ze síně je také vstup na půdu nad celou stavbou. Zvenku je také vstup zvlášť do původní klenuté stáje a do stodoly.
Objekt lze po úpravách využít jak na rekreaci, tak na "levné" bydlení.
Plochy chalupa:
Světnice - 30m2
Pokoj - 16m2
Koupelna - 6m2
Síň - 22m2
Stáj - 25m2
Stodola - 41m2
Půda - 100m2
Celkem - 240m2
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (8929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 353
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
4616 m
MHD
73 m
školka
1889 m
lékař
4344 m
pošta
2003 m
restaurace
2490 m
škola
1903 m
vlak
2734 m
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.18 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 886 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Bělá u Pecky)
- Nádraží
- 2732 m (Horní Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |