Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 2500 m²

Jičín, Robousy · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji cihlový, rodinný dům 3+kk ve vyhledávané lokalitě obce Robousy u Jičína. Celková plocha pozemku je 2500 m2. Dům leží na samotném konci obce na zajímavém místě s výhledem do okolní krajiny a je určen k rekonstrukci dle potřeb nového majitele. Je napojen na vodovod, kanalizaci, elektrickou energii 400V 25A; přípojka plynu je na hranici pozemku. Topení je řešeno novým kotlem na tuhá paliva napojeném na ústřední topení. K přípravě teplé vody slouží elektrický boiler. Dům je celý podřezaný, odizolovaný, elektřina je v mědi a odpady v plastu. Na pozemku je vlastní studna a velmi prostorná, samostatná kůlna. Nová plastová okna. Půda domu je vhodná k vestavbě dalších místností. Celý pozemek se skládá z několika parcel, kde část je určena k zastavění. Je zde případně prostor na výstavbu dalšího domu. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 2500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2397 m MHD 315 m školka 2123 m lékař 2585 m pošta 2499 m restaurace 2422 m škola 2821 m obchod 2413 m vlak 2552 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.45 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 938 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Robousy, U Dvorecké louže)
Nádraží: 2553 m (Jičín zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno