Nemovitosti

Prodej rodinného domu 324 m², pozemek 212 m²

Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pamětního domu po Josefu Emlerovi – Libáň u Jičína Nabízíme k prodeji pamětní starší rodinný dům po Josef Emler, nacházející se v obci Libáň, nedaleko města Jičín. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice s možností rozšíření obytného prostoru. Základní informace: • dispozice: 4+1 • chodba • půda s možností vestavby • kotelna, uhelna, prádelna • navazující přístavba: sklep a garáž • možnost rozšíření a zvětšení obytné části Pozemek: • zastavěná plocha a nádvoří: 324 m² • zahrada: 212 m², nachází se zde i studna • možnost vjezdu na pozemek shora i zespodu Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn. Nemovitost si zachovala svůj původní charakter a nabízí jedinečnou atmosféru s historickým přesahem. Ideální pro ty, kteří hledají dům s příběhem a chtějí si jej upravit dle vlastních představ. Klidná lokalita s dobrou dostupností do okolí a základní občanskou vybaveností v dosahu. !!! RK NEVOLAT !!!

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (12346 Kč/m²)
Užitná plocha
324 m²
Pozemek
212 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 903 m školka 395 m lékař 227 m pošta 339 m restaurace 289 m škola 177 m vlak 1855 m

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 13.08 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 11.22 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 614 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.10 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží
1883 m (Libáň)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno