Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 202 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v cihlové zástavbě v malebném městečku Nová Paka. Tento patrový dům je ideální pro rodinu a nabízí pět pokojů, což zajišťuje dostatek prostoru pro každého člena domácnosti. Užitná plocha domu činí 162 m², což poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení. Dispozice: celý dům je podsklepen, 1 NP - chodba, obývací pokoj, kuchyně a koupelna. V mezipatře je WC. Ve 2 NP jsou 3 samostatné pokoje. Technická půda pro uložení sezónních věcí.Dům je v původním stavu před rekonstrukcí a interiéry si může nový vlastník vytvořit dle vlastních představ. Za domem se nachází zahrada o rozloze 148 m². Lze jednat s městským úřadem o dlouhodobém pronájmu případně odkupu pozemku 1712/1 a využít jej pro potřeby nových vlastníků nemovitosti.Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s makléřem.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (27747 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
202 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 54 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 188 m školka 108 m lékař 137 m pošta 236 m restaurace 134 m škola 108 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 444 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.46 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží
582 m (Nová Paka město)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno