Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1474 m²

Bašnice, Bašnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hezký RD v Bašnicích s velkým pozemkem, 15 minut od Hradce Králové. Nová střecha, vchodové dveře a plastová okna. Fotovoltaika pouze pro el. ohřev vody v bojleru. Ovocné stromy a keře, okrasný rybníček. Ve vsi hřiště, potraviny. Za vsí les, rybník. Blízko koupaliště.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (38306 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1474 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1474 příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 4047 m MHD 100 m školka 1556 m lékař 3693 m pošta 1603 m restaurace 1819 m škola 1556 m vlak 1216 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.75 mil. Kč	+5.6 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 118 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 574 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Bašnice)
Nádraží: 1218 m (Dobrá Voda u Hořic)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 4.50 mil. → 4.75 mil.
24.08.2026	přidáno